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Christoph Steinbacher
(Tel. 0676-5155988)
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Die r84 – gemeinsam für ein neues BESSER.
Christoph Steinbacher & Barbara Leuprecht
Über uns
Wir sagen Herzlich Willkommen und dürfen uns vorstellen: Wir sind Wohnungseigentümer/innen der Wohnanlage Reichenauerstraße 84 und haben ein Projekt gegründet, das sich nachhaltige Verbesserungen in und um unser Haus zum Ziel gesetzt hat.
Unser Haus ist in die Jahre gekommen und mit ihm auch seine Verwaltungsstrukturen. Wir sind nicht mehr glücklich mit dem Management der beauftragten Hausverwaltung, den hohen Betriebskosten, dem umweltschädlichen und naturfeindlichen Vorgehen in den Grünanlagen und der Optik unseres Hauses. Unser Fokus liegt auf der Veränderung und Verbesserung dieser Umstände. Wir wollen, dass unser Haus – die „r84“ – schöner, freundlicher, nachhaltiger und moderner wird. Wir wollen ein MEHR und ein BESSER an guten Dingen.
Und wie wir das anstellen wollen, lesen Sie im Anschluss.
MEHR TRANSPARENZ.
Die Kommunikation in unserer EigentümerInnengemeinschaft hat gelitten. Im Laufe der Jahre haben sich Strukturen verhärtet, ist der demokratische Austausch an vielen Stellen verloren gegangen. Die Hausverwaltung agiert an vielen Stellen eigenmächtig, ohne die vorgeschriebenen Abläufe einzuhalten. Es haben sich unzulässige kurze Wege etabliert, wobei Entscheidungen über die Köpfe von EigentümerInnen hinweg getroffen werden. So werden etwa Umlaufbeschlüsse, in denen die EigentümerInnen ihre Stimme zu geplanten Vorhaben abgeben, seit Jahrzehnten kaum noch durchgeführt. Dies führt zu einer unzulässigen und aus moralischer sowie juristischer Sicht völlig inakzeptablen Verschiebung der Machtverhältnisse. Die EigentümerInnen können von Ihrem Entscheidungsrecht de facto keinen Gebrauch mehr machen, die Hausverwaltung als Dienstleistungsgesellschaft sowie der Hausausschuss, dem wir grundsätzlich sehr dankbar sind, treffen letztendlich häufig Entscheidungen, ohne das Mehrheitsvotum der Eigentümergemeinschaft abzufragen.
Die Lösung:
Eine neue Hausverwaltung, die fair, seriös und transparent arbeitet. Wir sind überzeugt, dass die EigentümerInnengemeinschaft die beste Verwaltung verdient hat. Die neue Hausverwaltung wird von uns allen beauftragt, ihr Auftrag ist es, die besten Lösungen für die größtmögliche Anzahl an Eigentümerinnen und Eigentümern zu finden. Und nichts anderes.
MEHR GRÜN.
MEHR BAUMSCHUTZ. MEHR NATUR.
Viele der Bewohnerinnen und Bewohner der r84 wissen es seit Langem: Die Pflege der Grünanlagen ist im Laufe der Jahre leider zu einem grotesken Verständnis von Natur verkommen. Es werden seit Jahren völlig unnötige Baumschnitte durchgeführt, die die einst wunderschönen Bäume in der Anlage zu verstümmelten Baumgerippen haben werden lassen. Im Laufe der Jahre wurden vier Bäume gefällt, es erfolgte keine einzige Nachpflanzung. Durch die radikalen und brutalen Schnittmaßnahmen, die unter keinem Gesichtspunkt zu rechtfertigen sind, sterben aktuell weitere Bäume ab. Auch hier kam es zu einer absurden Entwicklung: Die „begutachtende“ Firma ist gleichzeitig die ausführende Firma, diese stellt in regelmäßigen Abständen den vermeintlichen Bedarf eines massiven Baumschnitts fest mit dem Hintergrund, eine möglichst hohe Rechnung ausstellen zu können. Die Folge: Keine Baumpflege, kein Baumschutz. Sondern wahrliche Baumverstümmelungen, die uns das Herz zerreißen.
Die Lösung:
Wir wollen diesem Gebaren ein für allemal ein Ende setzen. Wir fordern gesunde Bäume mit vollen Kronen. Baumschutz und Sicherheit bedeuten, in regelmäßigen Abständen einen unabhängigen Gutachter zu bestellen, der gefährliches Totholz im Baum identifiziert. Ein radikaler Schnitt ist unsinnig und bleibt unseren Bäumen somit ab jetzt erspart.
Und wir wollen Nachpflanzungen, um die gefällten Bäume zu ersetzen.
Dieses Ziel wird auch dadurch verfestigt, indem der neuen Hausverwaltung ein eigens formulierter „Goldstandard“ (Best Practice) im Umgang mit den Bäumen in unserer Anlage verbindlich vorgelegt wird.
MEHR WERT.
Das Ziel steckt im Begriff: Wir wollen mehr Wert für unser Geld. Für eine Eigentümergemeinschaft mit 44 Parteien sind die monatlichen Betriebskosten in unserem Haus grotesk hoch. Über die Gründe hierfür muss an anderer Stelle spekuliert werden. Fest steht, dass wir wissen, dass eine neue Hausverwaltung es schaffen kann, das Haus zu deutlich günstigeren Preisen zu verwalten. Ein sehr wichtiger Punkt, mit dem wir wahrscheinlich einigen EigentümerInnen aus der Seele sprechen.
MEHR STYLE.
Eine Wohnanlage, auch einer in einer sehr städtischen Umgebung, soll so viel Wohnkomfort und Lebensqualität wie möglich vorweisen. Die r84 hat sich im Laufe der Jahre davon entfernt. Nicht nur das Grün hat schwer gelitten, auch das graue Betondach der Garage hat noch selten zum Verweilen eingeladen. Eines Tages wird auch eine Generalsanierung der Außenfassade anstehen, die wir zum Anlass nehmen sollten, um aus dem 70er-Klotz des vergangenen Jahrhunderts ein neues, freundlicheres Haus zu machen, das einem das Gefühl gibt, gerne nach Hause zu kommen – und vielleicht auch mal bei einem Glaserl in einer Laube zu sitzen.
Sie können sich schwer vorstellen, wie das gehen soll? Sehen Sie selbst:
UNSER VORGEHEN:
Unser Bestreben ist es, auf juristisch solider Grundlage unser Haus von der Hausnummer 82 zu lösen. Da sich die beiden Gebäude auf einer gemeinsamen Flurnummer befinden, befassen sich mittlerweile von uns kontaktierte Juristen mit der Angelegenheit, um den richtigen Weg zur Ablösung unseres Hauses zu identifizieren.
Sobald die Vorgangsweise feststeht, werden wir uns in einem persönlichen Gespräch an jede und jeden Wohnungsbesitzer wenden, um darüber die erforderliche Mehrheit für eine Änderung der Verwaltung und der juristischen Selbstverwaltung zu erreichen.
SIE HABEN FRAGEN?
Wir stehen Ihnen und Euch jederzeit gerne zur Verfügung. Wendet Euch bitte mit sämtlichen Fragen entweder an:
Barbara Leuprecht
(Tel. 0660-6326795)